Durch ihren geschichtsträchtigen Charme üben Altbauwohnungen einen besonderen Reiz aus. Sie wirken edel und elegant. Um sie an das moderne Wohnambiente anzupassen, bietet sich eine professionelle Altbausanierung an. Wie umfangreich diese ausfällt, hängt vom jeweiligen Gebäude oder der Wohnung ab. Dauerhaft bewohnte Immobilien befinden sich in der Regel in gutem Zustand. Oftmals weisen sie bereits eine Wärmeisolierung an den Fenstern sowie moderne Sanitäranlagen auf.
Anders verhält es sich mit Altbauten, die über Jahre oder Jahrzehnte leer standen. Bei ihnen fallen die Sanierungsarbeiten nicht selten enorm aus. Viele Käufer schrecken vor dieser Herausforderung zurück. Um eine Altbausanierung richtig planen und durchführen zu können, wenden Sie sich beispielsweise an professionelle Baudienstleister.
Was gibt es bei der Altbausanierung zu beachten?
Kaufen Sie eine Altbauwohnung oder eine ganze Immobilie, kontrollieren Sie zunächst deren Zustand. Hierbei macht es Sinn, einen Sachverständigen hinzuzuziehen. Laien fällt es oftmals schwer, alle Schäden im Altbau zu erkennen. Zudem manifestieren sich einige Mängel erst im Rahmen der Baumaßnahmen. Dadurch verzögert sich der Fertigstellungstermin des Hauses. Ebenfalls drohen zusätzliche Kosten. Entscheiden Sie sich für eine Altbausanierung, sollten Sie mit diesen Risiken rechnen.
Legen die Eigentümer einen Betrag für die Baukosten zurück, planen Sie eine zusätzliche Summe für unvorhergesehene Reparaturen ein. Des Weiteren bewährt es sich, im Terminplan großzügige Zeitpuffer anzulegen. Auf die Weise gelingt es, auf Unvorhergesehenes flexibel zu reagieren. Wie schnell die Arbeiten vorangehen, hängt zudem von der Lage des Altbaus ab. Viele Immobilien befinden sich in historischen Stadtkernen. Altbauwohnungen erreichen Sie häufig über schmale Aufstiege und enge Flure. Für den Transport der Baumaterialien stellt beides ein Problem dar.
Darum lohnt sich eine Altbausanierung
Die Sanierung eines Altbaus geht oftmals mit Schwierigkeiten und hohen Kosten einher. Der Aufwand lohnt sich jedoch für viele Eigentümer. Sie genießen das historische und angenehme Wohnambiente. Altbauwohnungen ermöglichen einen individuellen Wohnkomfort. Hohe Decken und große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Zudem besitzen sämtliche historische Altbauten eine Wertsteigerung. Dafür gilt allerdings eine wesentliche Voraussetzung. Bei den Sanierungsarbeiten sollten Sie sich, so weit wie möglich, am Originalzustand orientieren.
Vorwiegend in großen Städten gehören gutsanierte Altbauwohnungen zu beliebten Kauf- und Mietobjekten. Entscheiden Sie sich für die Altbausanierung, profitieren Sie daher von einem klugen Investment. Durch Mieteinnahmen oder einen späteren Wohnungsverkauf erhalten Sie finanzielle Sicherheit. Dabei interessieren sich folgende Unternehmen für den repräsentativen Charakter einer Altbauwohnung:
- Planungsbüros,
- Steuerbüros,
- Fachärzte,
- Anwaltskanzleien.
Eine Altbausanierung richtig planen und durchführen
Bei vielen Altbauten erwarten die Käufer mehrere Vorteile. Die Immobilien befinden sich oftmals in schöner Lage. Zudem warten sie mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur auf. Bevor Sie einen Altbau erwerben, kontrollieren Sie das Umfeld und holen erste Informationen über den Gebäudezustand ein. Familien informieren sich beispielsweise, welche Entfernung zu Kindergärten und Schulen besteht. Anschließend gilt es, den Kaufpreis zu erfragen. Auf diesen rechnen Sie die zu erwartenden Sanierungskosten auf.
Anschließend gilt es, den richtigen Anbieter für die nötigen Baumaßnahmen zu finden. Bei einer Altbausanierung geht es nicht ausschließlich um die Instandsetzung der Immobilie. Vielmehr erhalten professionelle Sanierungsunternehmen den Wert des Hauses oder der Wohnung. Damit sich die Investition langfristig lohnt, setzen Sie auf langlebige Baustoffe und Materialien. Ebenfalls empfiehlt sich eine Bauweise, die den Werterhalt auf lange Sicht sichert. Professionelle Bauunternehmen bieten Ihnen zu dem Zweck Qualitätsbaustoffe, die mit einer langen Lebensdauer einhergehen.
